物业费包括哪些项目的费用(民法典物业费包括哪些项目的费用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、物业费都包括哪些服务项目
- 2、物业费包括哪些项目的费用?
- 3、物业费包括哪些项目的费用
- 4、物业费包括什么项目
- 5、物业费都包括哪些?
- 6、物业费包括什么
-
吉娃娃狗图片 - 鸿海伟业生活资讯网
-
高碳钢 - 鸿海伟业生活资讯网
-
北京美容医院 - 鸿海伟业生活资讯网
-
开封夜市 - 鸿海伟业生活资讯网
-
工商所(工商所是公务员还是事业编) - 鸿海伟业生活资讯网
-
黄鹤楼万年红(黄鹤楼万年红烟) - 鸿海伟业生活资讯网
-
二线城市有哪些(中国二线城市有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
-
云瀑(云瀑是怎么形成的) - 鸿海伟业生活资讯网
-
房屋管理 - 鸿海伟业生活资讯网
-
更名房(更名房子可以买吗) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
物业费都包括哪些服务项目
一般小区物业费包括哪些服务项目?
1、管理费
物业费包括了物业的管理费用,在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资
物业工作人员也是需要支付工资的,办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
二、什么情况下可以不交物业费?
1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理,将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放,不仅影响小区的美观,到了夏天,更是臭味撒布、蚊虫肆意滋生,对小区居民的健康也有一定的危害。
2、建筑质量存在问题,而物业公司没有及时的进行维修处理。就比如说管道漏水,物业对此不管不顾,导致水全部结成冰。这不仅对住户造成困扰,路过的行人走路都小心翼翼的。
3、物业作为小区的管理者,应对整个小区的安全保障负责。就比如说财物被盗,车辆被偷、被划的问题。既然如此没有安全保障,那也没有交物业费的必要。
4、物业公司人员滥用职权。利用小区的公共场地谋取不正当的利益,私自收取停车费等。
三、业主无故拖欠物业费怎么办?
业主无故拖欠物业费的可以向法院起诉。
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
小区物业费的收费问题都应该在物业服务合同当中写清楚,不能笼统的只写收多少钱的物业费,却不写清楚相关的服务项目,如果物业公司没有按照合同的约定履行相关的义务,业主可以拒交物业费。
请点击输入图片描述(最多18字)
物业费包括哪些项目的费用?
物业费都包含哪些费用
1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、 *** 系统、配电器系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8、公共区域植花、种草及其养护费用。
9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
10、其他方面有,行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用,公共电视接收系统及维护费用,以及其他为管理而发生的合理支出。
物业费包括哪些项目的费用
物业费每个月都要交,钱是给了,可是物业费具体收的是哪些费用呢?物业费并不是一个单独的名称,其实它是由我们小区维持日常工作的许多部分组成的,具体的项目都有哪些呢?
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)基本工资:根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地 *** 的规定由企业确定):包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算),医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算),住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费:按人均月加班2天,再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费:按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月,即为每月服装费。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;(2)给排水日常运行、维修及保养费;(3)电气系统设备维修保养费;(4)燃气系统设备维修保养费;(5)消防系统设备维修保养费;(6)公共照明费;(7)不可预见费;(8)易损件更新准备金。
3.绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用,
包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4.清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5.保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。
6.办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8.利润:利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9.法定税费:法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税:按企业经营总收入的5%征收;
(2)城市建设维护税:按营业税7%计征;
(3)教育附加费:按营业税3%计征。
以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共 *** 费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。
物业费包括什么项目
主要包括以下项目:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
物业费都包括哪些?
物业费包括的内容较多,详细内容请看下面。
物业管理费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目,进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据《物业服务收费管理办法》中的第十一条规定:实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
所以,交物业费时,要搞清楚交物业费的原因。
法律法规来源:《物业服务收费管理办法》
物业费包括什么
物业费是物业产人、使用人委托物业管理单位对居住小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
【法律依据】:《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
【温馨提示】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
物业费包括哪些项目的费用格力公布2018财报,董明珠赢得与雷军的"十亿赌约"下辖地区今天天气
A股五月行情预判 机构称谨慎看待结构性调整周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 长沙山水时尚酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 余小渔(余小渔郑天乐) - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑(阆苑的拼音) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黄鹤楼万年红(黄鹤楼万年红烟) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国计算机等级考试报名时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保卡怎么报销(医保卡怎么报销门诊费用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 简阳市人才网(简阳市人才网 *** 信息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 4g概念股 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都海拔 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电脑主板排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 技能提升补贴怎么申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 马来西亚大学排名(马来西亚大学留学一年总费用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 淮州新城 - 鸿海伟业生活资讯网
- 心娘 - 鸿海伟业生活资讯网
- 经典旅游路线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 违章记录查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫子夫剧情介绍(卫子夫剧情介绍演员表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 吕跃(吕跃广简历) - 鸿海伟业生活资讯网
- 日大B - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙山水时尚酒店(长沙山水时尚酒店机场大巴时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 截屏在哪里找 - 鸿海伟业生活资讯网
- 璀璨人生演员表(我们的璀璨人生演员表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 教育频道在线直播 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大红瓶 - 鸿海伟业生活资讯网
- 今日上映电影查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人口自然增长率(中国人口自然增长率的变化趋势图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 池上便当加盟 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟风光 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法国香水品牌(法国香水品牌图片及价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么查保险 - 鸿海伟业生活资讯网
- 更好的遇见的演员(最美遇见你演员表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名(深圳排名之一的驾校) - 鸿海伟业生活资讯网
- 办身份证几点上班 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川行政区划图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公立幼儿园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙山水时尚酒店(长沙山水时尚酒店机场大巴时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 企业信用信息公示网(企业信用信息公示网安徽) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二孩 - 鸿海伟业生活资讯网
- 装修多久入住比较好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆宠物市场在哪(重庆宠物市场在那里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 青岛有什么好玩的地方(青岛有什么好玩的地方呢) - 鸿海伟业生活资讯网
- 橡木是什么木材 - 鸿海伟业生活资讯网
- 端午节的(端午节的习俗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 白云山南门(白云山南门附近有地铁站吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 滚筒洗衣机排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 辛夷花(辛夷花产地是哪里更好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 情侣私人影院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 建筑面积计算公式 - 鸿海伟业生活资讯网
- 山杜鹃(山杜鹃是国家保护植物吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 流星蝴蝶剑演员表(香港电影流星蝴蝶剑演员表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么叫剪力墙(什么叫剪力墙连梁) - 鸿海伟业生活资讯网
- 居住证如何办理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰箱一般调几档(冰箱一般调几档最冷) - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫子夫剧情介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西餐厅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都三星堆(成都三星堆一日游攻略) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都华阳 - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![二线城市有哪些(中国二线城市有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://a331j.kol-yisrael.org/images/296606.jpg)
![汽车补贴政策(2023年新能源汽车补贴政策) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://a331j.kol-yisrael.org/images/56860.jpg)
![技能提升补贴怎么申请 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://a331j.kol-yisrael.org/images/512660.jpg)
![快餐桌 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://a331j.kol-yisrael.org/images/584137.jpg)
![成都武侯区房价(成都武侯区房价2022年二手最新房价) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://a331j.kol-yisrael.org/images/303740.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 【传家日历】黑白分明,才够酷回归都市:女神的近身兵王 | 23~26 ° |
2 | 裁判承认漏吹4次三分犯规! 火箭12分就没了?四川下达高校就业帮扶经费1200万元,覆盖2万人 | 23~25 ° |
3 | 台网友:做替死鬼还傻笑杨洋:快乐才能使人像阳光 | 23~25 ° |
4 | 章子怡带女儿去农场 醒宝生吃胡萝卜表情一言难尽聪明人为啥很少参加饭局 | 23~25 ° |
5 | 网购仿真枪后得知是违禁品 男子在二手平台转卖获利被捕华泰柏瑞首季8混基涨不足10% | 23~25 ° |
6 | 南京一座迷雾笼罩的“山”研究:美加州海平面上升引发的灾害或超山火地震 | 23~25 ° |
7 | 范冰冰回应"黑粉抨击"5本意境优雅的经典诗词解析 | 20~25 ° |
8 | 木村拓哉为何能红遍日本几十年?专业很重要大家丨西南联大与梅贻琦日记 | 20~25 ° |
9 | NBA季后赛-杜神35分勇士胜火箭复联英雄限量款美食微博派送 | 17~25 ° |
10 | 原配捉奸反被告,现在"老王"这么牛?拉萨市第一小学2019年春季运动会开幕 | 12~25 ° |
1 | 这条易被忽视的重要原则,决定了谁是未来最大赢家印度航母事故原因查明,蒸汽管道爆炸导致一人死亡九人受伤 | -24~-12 ° |
2 | 名模吕燕发律师函指控影儿集团抄袭 反被扒也曾“抄大牌”盖茨:去世后20年会关闭基金会 未来有富豪会接着做 | -24~-9 ° |
3 | 2019年的时候,有一部神剧,叫《权力的游戏》董藩:我不主张在收缩型城市搞振兴 是浪费资源 | -23~-12 ° |
4 | 暗恋七年却以尴尬身份嫁他北京地区联合辟谣平台 | -23~-8 ° |
5 | 《武装突袭3》将出第三方DLC高通近40款芯片被曝出泄密漏洞!波及数十亿部手机 | -20~-8 ° |
6 | 菲总统再呛加拿大:不运走垃圾 就“埋了”加使馆金毛直立行走爬楼梯引争议 网友:主人太无知 | -20~-8 ° |
7 | 女子抱怨耳朵痛 医生从耳道中取出活飞蛾大师赛伍兹2杆落后冲冠李昊桐T57 | -20~-5 ° |
8 | 中国运8反潜机与美军还有明显差距木耳有哪些意想不到的功效 | -19~-10 ° |
9 | 章子怡带女儿农场摘蔬果看似来势汹汹实则中规中矩 全新一汽丰田RAV4前景分析 | -18~-12 ° |
10 | 俄总参谋长:美欲借其全球反导系统剥夺俄反击能力成都男性投入家务时间超女性 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 爱彼迎频遭投诉折射管理漏洞 对房东难有约束力国产良心《绅探》打了多少伪烧脑剧的脸? | 7优 |
2 | 十大“不考研”也不影响就业的专业被称为“洗肠草”,现在吃它正合适,益肝又健胃 | 7优 |
3 | 年轻“粮食人”叶金的大梦想袁立晒“一家三口”合照疑似升级当妈?她只回复了3个字… | 7优 |
4 | 李彦宏夫妇或成“老赖”?若成真两人麻烦就大了伦敦机场附近浓烟滚滚 | 7优 |
5 | 保罗遭驱逐勇士险胜火箭1-0@潮州人,这种螺分分钟“要你命”!还有这些食物 | 7优 |
6 | 沈梦辰穿上婚纱了!!关晓彤这次的红毯裙我无法吐槽年近50岁的莫文蔚为了他停工 | 7优 |
7 | 墨尔本维多利亚美术馆双一流高校食堂哪家强? | 7优 |
8 | 嫡女贵凰:毒妃狠绝色私募持股曝光:高毅新进8股 淡水泉新进中材科技 | 7优 |
9 | 7月1日国六来临,现在买国五车能上牌吗?周天勇:如何理解人类命运共同体 | 7优 |
10 | 珍贵影像:从“二流演员”到“一流总统”比卢普斯面试森林狼运营总裁 效力经历助他上位? | 7优 |
1 | 《武装突袭3》将出全新第三方DLCbaby晒自拍疑回应眼睛像某logo | 381严重 |
2 | 独特品种、控温抗寒……“花仙子”用这些技能扮靓世园会医生提醒:最近做这件事千万要注意 | 324严重 |
3 | 便宜V6后驱绝迹?锐志将彻底停产男艺人选秀被淘汰 竟在机场被粉丝扔鸡蛋 | 273重度 |
4 | 更多千元护肤彩妆都免费领奔驰4S店员工试车撞人 车主"躺枪":凭啥要我出保险 | 270重度 |
5 | 孙女患病,中风老人5天跑十几个村庄求援,用塑料袋装钞票送医院医院飞身擒小偷!见义勇为的身影中又见退役军人 | 269重度 |
6 | 美军舰通过台湾海峡 外交部:已向美方表达关切陕西一中学女生被学生殴打 | 257重度 |
7 | NBA-凯尔特人胜雄鹿 欧文强攻字母哥致敬老舍,北京12场免费演出亮相 | 256重度 |
8 | 美联社评大师赛|完美风暴酝酿 伍兹让全美民众早起卡纳瓦罗宣布放弃中国男足主帅职位:无暇顾及家庭 | 229重度 |
9 | 中国舰队纵横东印度洋猛烈开火火箭搜集裁判偏袒勇士证据 去年输西决开始怀疑 | 229重度 |
10 | 智能小炮五大联赛预测命中率超高!五一小长假居家旅行必看开运攻略 | 226重度 |